03:01 
18:46 
| Największa liczba nowych mieszkań w regionie |
|
|
|
|
W Bydgoszczy oddaje się najwięcej nowych mieszkań w regionie, natomiast powiat bydgoski ma wyniki porównywalne z najlepszymi powiatami ziemskimi w kraju. Jak wypada Bydgoszcz z powiatem w regionie (1996-2003, GUS): 1. Bydgoszcz: 8665, 24 mieszkań na 1000 mieszkańców 2. Toruń: 7965, 38 mieszkań na 1000 mieszkańców 3. Włocławek: 2774, 23 mieszkań na 1000 mieszkańców 4. powiat bydgoski: 2685, 30 mieszkań na 1000 mieszkańców 5. Inowrocław: 1695, 22 mieszkań na 1000 mieszkańców 6. powiat toruński: 1569, 18 mieszkań na 1000 mieszkańców 7. powiat świecki: 1475, 15 mieszkań na 1000 mieszkańców 8. powiat brodnicki: 1286, 17 mieszkań na 1000 mieszkańców 9. Grudziądz: 1128, 11 mieszkań na 1000 mieszkańców Z sumy oddanych mieszkań w Bydgoszczy ok. 52% przypada na budownictwo spółdzielcze wielorodzinne, 14% developerskie, 13% indywidualne, 6% TBS, 6% komunalne, 9% pozostałe. Z kolei z sumy oddanych mieszkań w powiecie ok. 76% przypada na budownictwo indywidualne, 24% na spółdzielcze i pozostałe. Na przedmieściach Bydgoszczy budownictwo mieszkaniowe najbardziej rozwija się w gminach: Białe Błota: 782, 29%, 65 mieszkań na 1000 mieszkańców Osielsko: 514, 19%, 68 mieszkań na 1000 mieszkańców Solec Kujawski: 348, 13%, 22 mieszkań na 1000 mieszkańców Sicienko: 275, 10%, 32 mieszkań na 1000 mieszkańców Nowa Wieś Wielka: 207, 8%, 27 mieszkań na 1000 mieszkańców W 2003r. w powiecie bydgoskim oddano więcej mieszkań niż w mieście Toruniu (993:919) i prawie tyle samo co w Bydgoszczy (1083). Obrazuje to skalę ruchu budowlanego w gminach podbydgoskich. Z powyższych danych widać, że dorównywać Bydgoszczy próbuje miasto Toruń. W niektórych latach oddaje więcej mieszkań od Bydgoszczy, np w 1997, 1999, 2004. Jednak zdarzają, się lata, gdy Bydgoszcz oddaje nawet o połowę więcej np. w 1998. Spróbujmy więc prześledzić dane statystyczne na ten temat. W rozliczeniu 8-lecia 1996-2003 Bydgoszcz oddała o 700 mieszkań więcej. -w latach 1996-1999: 4512 : 4498 -w latach 2000-2003: 4153 : 3467 (1,2x więcej) Szczególnie dominuje Bydgoszcz w budownictwie spółdzielczym, w którym oddała 1,6x więcej mieszkań. (4479 : 2810) Teraz o powiecie: W rozliczeniu 8-lecia 1996-2003 powiat bydgoski oddał o 1115 mieszkań więcej niż toruński, czyli 1,71x więcej. Dotyczy to budownictwa indywidualnego (2047:1167), jaki i spółdzielczego i pozostałego (334:188). Ciekawe jest porównanie liczby oddanych budynków w Bydgoszczy, Toruniu i powiatach. w latach 1998-2003 (GUS): Budynki mieszkalne: Bydgoszcz - Toruń: 1033 : 880 powiat bydgoski - toruński: 1972 : 1235 Budynki niemieszkalne: Bydgoszcz - Toruń: 974 : 519 powiat bydgoski - toruński: 749 : 222 W 6-leciu 1998-2003 w Bydgoszczy oddano 1,2x więcej budynków mieszkalnych i 1,9x więcej niemieszkalnych niż w Toruniu. Udział budynków mieszkalnych w całości nowego budownictwa wynosi dla Bydgoszczy 51%, a dla Torunia 63%. Z kolei w powiecie bydgoskim oddano 1,6x więcej budynków mieszkalnych i 3,4x więcej niemieszkalnych niż w toruńskim. Udział budynków mieszkalnych w całości nowego budownictwa wynosi dla powiatu bydgoskiego 72%, a dla toruńskiego 85%. Biorąc pod uwagę miasta z powiatami ziemskimi, w zespole miejskim Bydgoszczy zbudowano w latach 1996-2003 1,65x więcej budynków, niż w toruńskim, w tym 1,42x więcej mieszkalnych i 2,32x więcej niemieszkalnych. Jak wygląda Bydgoszcz wobec innych miast ponad 300-tysięcznych? Liczba oddanych nowych mieszkań w latach 1996-2003 na 1000 mieszkańców 1. Warszawa: 48,2 2. Kraków: 38,6 3. Wrocław: 36,7 4. Lublin: 36,1 5. Poznań: 33,1 6. Szczecin: 30,0 7. Gdańsk: 28,5 8. Bydgoszcz: 23,4 9. Łódź: 13,1 10. Katowice: 8,9 Bydgoszcz plasuje się poniżej średniej, ale lepiej od Katowic i większej Łodzi. Spośród miast 100-tysięcznych i większych najlepsze wyniki uzyskuje Białystok (55,7), Olsztyn (51), Warszawa (48,2), Zielona Góra (40,7), Gdynia (39,7) i Kraków (38,6). Najgorsze wyniki notują miasta śląskie: Bytom (1,6), Zabrze (2,0), Sosnowiec (2,8), Chorzów (3,2), Ruda Śląska (3,2), Gliwice (5,2), Wałbrzych (5,3) i inne. Bydgoszcz w stawce miast dużych i średnich powyżej 100 tyś. plasuje się w środku. Natomiast powiat bydgoski wśród wszystkich powiatów ziemskich zajmuje 14 miejsce w kraju, ustępując tylko najlepszym powiatom podwarszawskim, poznańskiemu, gdańskim i polickiemu k. Szczecina. W Bydgoszczy na wyższym poziomie niż ogół stoi budownictwo spółdzielcze Liczba oddanych nowych mieszkań spółdzielczych w latach 1996-2003 na 1000 mieszkańców stawia Bydgoszcz na 7 miejscu wśród dużych miast (przed Poznaniem). 1. Warszawa: 22,9 2. Lublin: 18,6 3. Wrocław: 15,0 4. Kraków: 14,9 5. Szczecin: 13,8 6. Gdańsk: 13,6 7. Bydgoszcz: 12,1 8. Poznań: 8,0 9. Łódź: 4,2 10. Katowice: 3,0 Bydgoszcz wyróżnia się dużym udziałem budownictwa spółdzielczego. Udział budownictwa spółdzielczego powyżej 50% posiada tylko 6 miast powyżej 100-tysięcznych w kraju (spośród oddanych mieszkań 1996-2003): 1. Olsztyn: 60,2% 2. Sosnowiec: 56,1% 3. Rzeszów: 54,8% 4. Kielce: 54,1% 5. Bydgoszcz: 51,7% 6. Lublin: 51,6% Pozycja miasta oraz powiatu pokazuje, gdzie w Bydgoszczy wypada środek ciężkości budownictwa mieszkaniowego: nie w mieście, ale w atrakcyjnych gminach podmiejskich. Skala tej asymetrii jest większa, niż w innych miastach Polski, bo też atuty powiatu większe, niż gdzie indziej (dobre skomunikowanie, bliskość, spokój, lasy, atrakcje krajobrazowe, wysoki poziom gospodarczy itd). Bydgoszcz ma zabudowane najatrakcyjniejsze tereny mieszkaniowe. Pozostały jeszcze wolne tereny w odległych osiedlach. Natomiast znacznie bliżej są atrakcyjne tereny w gminach. Głównie z tego powodu obserwuje się boom mieszkaniowy w powiecie bydgoskim. O ile do 2003r. głównie indywidualni inwestorzy budowali domy w gminach, to obecnie doszły do tego: spółdzielnie mieszkaniowe, wojsko, developerzy. |